SN. IRMAKKENT PROJE ORTAĞIMIZ

Bilindiği üzere firmamız BARIŞKENT İnşaat Taahhüt Turizm Gayrimenkul Pazarlama Yönetim Hizmetler, Güvenlik Sistemleri Bilişim İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. uhdesindeki Kırıkkale hudutlarında yer alan IRMAKKENT projesi kapsamında, Proje Ortaklarımız ile BARIŞKENT arasında ve Nazmi GÜZEL ile, Habip DOYMAZ’ın referansları sonucu sözleşme imzalanarak işlem tesis edilmişti. Söz konusu işlem ile 6 ana başlık ve şıklarından oluşan GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ karşılıklı olarak, HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ ise tarafımızdan imzalanarak takdim edilmişti.

Bu sözleşmenin “BARIŞKENT’İN YÜKÜMLÜLÜKLERİ” Başlıklı 2. Maddesinde;
• BARIŞKENT alıcının ortak olduğu arsa hissesi karşılığında IRMAKKENT projesi içinden inşa edileceği/inşa ettirileceği 90m2 brüt alanlı 3+1 konutu ALICIYA anahtar teslimi şeklinde teslim edecektir.
• Konutlar örnek olarak inşa edilecek konutun sahip olduğu standart kalite ve yapı malzemesi kullanılarak inşa edilecektir.
• Konut inşaatına arsanın satın alınmasından inşaat ruhsatı alındıktan sonra 1 sene içerisinde başlanılarak, 5 sene içinde bitirilerek teslim edilecektir.
• BARIŞKENT, işbu sözleşme hükümleri dahilinde belirlenen bedelden başka herhangi bir nedenle ek ödeme talep etmeyecektir. ( kampanya sırasında hak sahiplerine ‘ konut teslimatı sırasında ‘ çevre düzenlemesi ve alt yapı için her ortaktan alınacağı ifade edilen 5.000 tl hariç ).
Yine bu sözleşmenin “ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ” başlıklı 3.maddesi şıklarından;
• Arsa bedelinin hangi bankanın hangi hesabına yatıracağını düzenlemektedir.
• Alıcı, projenin hayata geçirilmesi için prosedür gereği çıkarılacak olan yönetmelik ve tamimlere uyacak, projenin başarıya ulaşması için gerekli birlik ruhuna ve prensiplere bağlı kalacak, bu proje ile amaçlanan ve toplumsal birlikteliğe halel getirecek eylem ve davranışlardan kaçınacaktır.
• Alıcı, sözleşmede açıkça belirtilen haller dışında konut hakkından vazgeçerek arsa payının devrini veya ödediği bedelin iadesini talep etmeyecektir.


Sözleşmenin “SÖZLEŞMENİN ve ARSA PAYININ DEVRİ” başlıklı 4. Maddesi;
• Alıcı, sözleşmeyi ve arsa payını üçüncü şahıslara devir veya temlik etmek ister ise devir konusunda BARIŞKENT’in ve REFERANS verenlerin muvafakatini alacaktır. Muvafakat olmaksızın yapılan devir işlemleri BARIŞKENT’i bağlamayacaktır.
• BARIŞKENT’in devre/temlike muvafakat etmesi halinde ALICI, sözleşme bedelinin %10’u oranında işlem ücretini BARIŞKENT’e ödemek durumundadır.


Sözleşmenin “MÜLKİYETİN ALICIYA DEVREDİLMESİ” başlıklı 5. Maddesi;
• Alıcıya verilecek olan konutlar alıcılar için inşa edilen bloklar şerefiyelendirildikten sonra noter huzurunda çekilecek olan kura ile belirlenecektir.
• İnşa edilen konutlar iskân alınmasından sonra ALICI adına tapıda devredilecektir. Tapu devri sırasında doğacak olan tapu harcı taraflarca eşit oranda (%1,65’er) ödenecektir.
• Her ne sebeple olursa olsun süresi içinde inşaata başlanılmaması halinde ALICI’nın hissesine düşen 650m2 brüt inşaat alanına tekabül eden (Arsalar 2 emsal olup, 325m2’ye tekabül etmektedir.) arsa miktarı tapuda alıcı adına devredilecektir. Bu halde alıcı tespit edilen arsa hissesini devir alacak ve bunun dışında BARIŞKENT’ten başka bir talepte bulunmayacaktır.
• IRMAKKENT projesinin yapılacağı arazı BARIŞKENT adına kayıtlanacak olup; konutlarında inşa edilememesi nedeni ile arazi devrinin gündeme gelmesi ihtimaline garanti olarak araziler üzerine REFERANS VERENLER tarafından şerh konulacaktır.


Sözleşmenin “SON HÜKÜMLER” başlıklı 6. Maddesi;
• ALICI tarafından imza edilen “ Satın Alma Talep ve Taahhüt Belgesi” ve “ Hak Sahipliği Belgesi” iş bu sözleşmenin ayrılmaz birer parçasıdır.
• Alıcı, işbu sözleşmede öngörülen satış koşullarını incelediğini, sözleşme hükümlerini özenle okuduğunu ve anladığını peşinen beyan kabul ve taahhüt eder.
• ALICI’nın iş bu sözleşmedeki adresi yasal ikametgâh olarak kabul edilir. ALICI adres değişikliğini iadeli taahhütlü posta yolu ile yazılı olarak bildirmedikçe bu adrese gönderilecek tebligat ALICI’ya yapmış sayılır ve alıcıyı bağlar.
• Sözleşme ile ilgili çıkabilecek uyuşmazlıklarda Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
• İşbu sözleşme, taraflar arasında 2(iki) nüsha olarak …./…./…….. tarihinde imzalanarak yürürlüğe girer.
DEĞERLİ PROJE ORTAĞIMIZ,

Sizlere imzalı olarak takdim ettiğimiz GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ ve HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ ile taahhüt altında giren firmamız BARIŞKENT, sözleşme hükümlerine bağlı kalarak çalışmalarını sürdürmekte ve projeyi sonuçlandırmak üzere ciddi gayret göstermektedir. Proje ortaklarımızın zaman zaman sözleşme hükümlerine yönelik yaptıkları değerlendirmelerde 5 yıllık sürenin sözleşmenin imza tarihinden itibaren başladığını, dolayısıyla 2010 yılının ortalarında hak sahibi olanlar için 5 yıllık sürenin dolduğu kanaatini taşıdıklarını müşahede etmekteyiz. GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ’nin BARIŞKENT’İN YÜKÜMLÜLÜKLERİ başlıklı 2. Maddesinin c şıkkında ifade edildiği gibi; “ Konut inşaatına arsanın satın alınmasından inşaat ruhsatı alındıktan sonra 1 sene içinde başlanılacak 5 sene içinde bitirilerek teslim edilecektir.” Hükmü yer almaktadır.


IRMAKKENT konut projelerimiz 25.12.2010 tarih ve 36 nolu ruhsatla onaylanmış olduğundan 5 yıllık süresinin hitamı 25.12.2016 tarihidir.
Buradan anlaşılan konutların yapımı için yaklaşık 1,5 yıllık zamanımız var. Takdir edersiniz ki o bölgede yapılaşmayı başlatmak için bölgenin gelişmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Neticede Arsa değerleri konut değerlerine erişmesi gerekir ki hedeflediğimiz konutu elde edebilelim.
Bölge beklenen değere ulaştığından yapılaşmayı gündemimize alarak çalışmaları başlattık. Farklı alternatifleri de göz önünde bulundurarak projeyi hedefe taşımak istiyoruz. Bunun için gerekli finans kaynağını sağlayarak inşaatları başlattığımızda zamanında sonuca ulaşmak istiyoruz.


Irmakkent Projesinin ortakları 512 kişiden oluşmaktadır. Bu da 325m2 net arsa hissesine tekabül etmektedir.
510 ortağımızın 166,400m2 Emsal:2 H.max serbest kişi başı 650m2 inşaat alanı bulunmaktadır. Barışkentin bölgede kendi firmalarına ait ve başka firmalara ait yerleri de ayrıca mevcuttur. Bölgeye sürekli yatırım yaparak Irmakkent Projesi Ortaklarının da arsa değeri gittikçe artmaktadır.
Yaklaşık 1,5 yıl süren arsa satışları ile ilgili kampanyanın ardından işe koyulan firmamız BARIŞKENT 510 ortağın teşkil ettiği proje ile ilgili çalışmalara koyularak;


• Projeler hazırlattırılarak 25.12.2010 tarihinde ruhsatları alındı.
• Projeye uygun olarak parsel yolları açıldı ve altyapı hazır hale getirildi. Bu iş için yaklaşık 12 milyon TL ödemede bulunuldu. Ve Irmakkent ortaklarından ek bir ücret talep edilmedi.
• Bölgede yapılaşmayı sağlamak ve dolayısıyla bir an evvel iskâna geçerek bölgenin avantajını artırmak için kendi yerlerimizde FİYAPI ile yapılaşma başlatıldı.
• Bölgemize ait konut alanına nazır KIZILIRMAK VADİ PROJESİ için önemli katkı sağlayarak yapım aşamasına gelmesini sağladık.
• Yapılaşma için gerekli finansı sağlamak amacıyla başlatmış olduğumuz girişimlerde önemli mesafe aldık.
Sağlanacak olan finans, siz değerli proje ortaklarımıza ait konutların yapımında kullanılacaktır.
Hedefimiz sözleşme hükümlerine göre zaman aşımına meydan vermemektir.


Bu proje firmamızın ciddiyeti ile güvence altındadır.
Hedefimiz en kısa sürede finans görüşmelerini sonuçlandırarak hep beraber temel atma törenini gerçekleştirmektir.
Proje ortaklarımızdan beklentimiz sözleşme hükümlerine uygun yaklaşım göstermek, bilerek yada bilmeyerek ortak projemizle ilgili farkında olmadan herhangi bir şekilde kara propagandanın bir parçası olmamaktır. Çünkü bu proje ülkemizde ilk defa uygulanan sosyal nitelikli konut projesidir. Projemiz bu nedenle bölgede zaman zaman kara propagandaya maruz kalmaktadır.


Ancak, ortaklarımız bölgemizin rantını düşürmeye matuf tavırlara karşı kendi hak ve çıkarlarını koruyan bir yaklaşım sergilemelidir.
Projeye ve firmamıza, buna ön ayak olan ve çok iyi niyetle hareket eden Sendika Temsilcilerine duydukları güveni sürdürmeleri herkesin yararına olacaktır.
Projemizin, süresinde ve istenen kalitede sonuçlanması, hak sahiplerinden çok proje önderleri ve sorumlularını mutlu edeceği unutulmamalıdır.